Вилла в комплексе Bay View Villas
от 1350 € за кв.м.
Апартаменты в отеле Nikea Park
теперь от 820 € за кв.м.

27.02.2009

Недорогая недвижимость в Болгарии развитие и перспективы

Недорогая недвижимость в Болгарии. Инвестируя много в недвижимость, опытные инвесторы,  собирают сведения и представляют не только нынешнюю стоимость объекта, но и прогнознуют стоимость на будущее, то есть они знают, сколько станет стоить объект через несколько лет.

Необходимо вспомнить, что всего 7-8 лет назад, в начале этого века, недвижимость в Болгарии была очень дешевой – хороший сельский дом, построенный 30-40 лет назад, стоил всего 3-4 тыс. евро, а можно было приобрести дом в деревне и за 1-2 тыс. евро – правда, в этом случае, дом был на самом деле старый, построенный 70-80 лет назад.

В этот период, в больших городах Болгарии – Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Старая Загора и др. хорошая двухкомнатная квартира, площадью 60-70 квадратных метров, стоила 15-18 тыс. евро. В городе Москве Болгарии – Софии – стоимости на недвижимость были на 10-15 процентов выше.

Именно эти годы обнаруживались первые игроки из Великобритании и Ирландии, которые поняли, что могут купить себе дом в Болгарии, стоящий всего 1-2 английских зарплат.

В 2002-2007 года, стоимость на недвижимость в Болгарии росла неудержимо примерно по 10-12 процентов в год. Появились покупатели из различных европейских государств, а кроме того и инвесторы из Российской Федерации. Недорогая недвижимость в Болгарии делала привлекатальной ее покупку.

В начале 2008 года на жилищном рынке в Болгарии, все еще не чувствовались последствия уже начавшегося мирового финансового кризиса. Первые показатели того, что грядет снижение цен на недвижимость, обнаружились осенью 2008 года, быстро начали дешеветь апартаменты в горнолыжных курортах Болгарии, а стоимость на недвижимость в мегаполисах и морских курортах прекратила расти.

В последнем квартале 2008 и первом квартале 2009 года было замечено снижение цен на 12-18 процентов на горнолыжных курортах Болгарии, на 8-10 процентов морских курортах и летних туристических центрах и на 5-8 процентов в больших городах Болгарии.

Стал меньше объем строительства, т.к. некоторые банки прекратили выдавать кредиты строительным компаниям. Однако серьезные трудности появились только у тех застройщиков, которые рассчитывали взять немалые кредиты в первых числах 2009 года. Застойщики, которые взяли кредит до середины 2008 года, либо которые рассчитывали на собственные средства, сумели полностью воспользоваться снижением расценок на железо, бетон, кирпич и иные строй-материалы, чьи стоимости упали на 10-20 процентов всвязи с мировым экономическим кризисом. Также уменьшилась и стоимость транспортных расходов, в связи с резким снижением цен на нефть.

Эти все факторы дополнительно способствовали снижению цен на недвижимость в Болгарии. Стоимость на жилье в  городах и стоимость на квартиры и апартаменты на морских курортах начали приближаться к уровню 3-4 летней давности.

В настоящий момент возможно купить дом, квартиру, апартаменты в Болгарии , близко от пляжной полосы на черноморском побережье, всего за 30-50 тыс. евро. Небольшие студии стоят еще меньше – 20-30 тыс. евро. Конечно, если  объект ближе к морскому берегу, тем выше его цена. Наиболее востребованными в этом году являются квартиры на 1 линии у моря в именитых курортных ансамблях с неплохой инфраструктурой.

Все имеет начало и конец, и  мировой экономический кризис прекратится. Когда упадок закончится, стоимость жилья опять пойдет  вверх,  такова логика рынка. Тогда самую большую прибыль получат те инвесторы, которые приобрели недвижимость во время, когда стоимость на недвижимость находилась на самом дне. Именно поэтому, сейчас ситуация с уровнем цен очень выгодна для долговременных игроков на рынке недвижимости.

 

Originally posted 2009-04-27: Republished by Old Post Promoter
2008-2010 © Строительная компания "Bulmix 97".